ಇತರ ದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿಪರ್ಯಾಸವೆಂಬಂತೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸೆಕೆಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂಲದ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್.
ದೇಶದ ಶೇ. 67 ರಷ್ಟು ಕೋರ್ಟ್‌ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಜಮೀನು (Property) ಅಥವಾ ತುಂಡು ಭೂಮಿಯ ವ್ಯಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ್ದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಯಾಕೆಂದರೆ, ಈ ಹೋರಾಟಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕಿಗಿಂತ (Legal Right) ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ನೀವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎಂದಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನೀವು ಹಲವಾರು ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಗೊಂದಲಮಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆ ಪರಿಹಾರ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದರೆ ನೀವು ಒಂದು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಂದು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆದಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಹೋಗುತ್ತೀರಾ.. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು, ಸಂಜಯ್ ಮಾಂಡವ, ಝಡ್‌.ಜೆ. ಲಿನ್ ಮತ್ತು ಜೊನಾಥನ್ ರಿಚರ್ಡ್ಸ್ ಅವರು 2022 ರಲ್ಲಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ಡೀಡ್ ಎಂಬ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂಲದ ಪ್ರಾಪ್‌ಟೆಕ್‌ (PropTech) ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್ ಮಾಲೀಕರು, ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಸಾಲ ನೀಡಲು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗಿಂತ 10 ರಷ್ಟು ವೇಗವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವಾರಸುದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ತನ್ನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಲ್ಯಾಂಡ್ಡೀಡ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇನ್ನು, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅತ್ಯಲ್ಪ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
Bengaluru; ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಸೈಟ್ ಕಬ್ಜಾ ಮಾಡ್ತಿದ್ದ ಆರೋಪಿ ಬಂಧನ
ಈ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್ ಸುಮಾರು 4 ವಾರಗಳ ಹಿಂದೆ ತೆಲಂಗಾಣದಲ್ಲಿ ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಸ್ಪೆಕ್ಟ್ರಮ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಬಳಕೆದಾರರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ತಿಂಗಳಿಗೆ 199 ರೂ. ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂಬಂಧ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ “ನಾವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಇದನ್ನು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೇವೆ. ಇನ್ನು, ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಲೆಯ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತೆಲಂಗಾಣ ಸರ್ಕಾರವು ಸರ್ಕಾರಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಡಲು ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ 500 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ’’ ಎಂದು ಸಂಜಯ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್‌ನ ಐಡಿಯಾ ಹುಟ್ಟಿದ್ದು ಹೀಗೆ..
ಸಂಜಯ್ ಅವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವಲ್ಲಿನ ಸ್ವಂತ ಅನುಭವದಿಂದ ಪಾಠ ಕಲಿತು, ಇದೇ ರೀತಿ ಇತರ ಜನರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು ಬೇಡವೆಂದು ಲ್ಯಾಂಡ್ಡೀಡ್ ಎಂಬ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಸ್ಫೂರ್ತಿ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಭಾರತವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅದು ನಂತರ ವಿಭಿನ್ನ ಹೆಸರುಗಳಿಂದ ಹೋಗುತ್ತದೆ- ದಾಖಲೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸರ್ವೇ ಸಂಖ್ಯೆ, ವಲಯ ದರ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ -ಇದು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಸಂಜಯ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಇದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳ ಮೂಲಕ ನೋಡುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಕಾಯುತ್ತಿದೆ.
ಲ್ಯಾಂಡ್ಡೀಡ್ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ..?
ಈ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಳಕೆದಾರರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬಹುದು. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರವು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೂ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇನ್ನು, ಕಳೆದ 4 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ 1.7 ಮಿಲಿಯನ್ ಆಸ್ತಿ ಹುಡುಕಾಟಗಳನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಕಳೆದ 20 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ವಹಿವಾಟಿನ ಹಾದಿಗಳನ್ನು ಸಹ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನ.1ರಿಂದ ಕಾವೇರಿ-2 ತಂತ್ರಾಂಶ: ಸಚಿವ ಅಶೋಕ್‌
ದಾಖಲೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಲ್ಯಾಂಡ್ಡೀಡ್ ಒಂದೇ ಪರದೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ವಿತ್ತೀಯ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆ) - ಇಂತಹ ಅನೇಕ ಇತರ ಡೇಟಾ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.