ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಚಿನ್ನ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌: ಯಾವುದರಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಬೆಸ್ಟ್‌

ಚಿನ್ನ, ಷೇರುಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಈ  ಮೂರು  ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದರಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಬೆಸ್ಟ್‌. ಯಾವ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೋಟ್ಯಾಧಿಪತಿಯನ್ನಾಗಿಸುತ್ತದೆ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹಾಗೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತಜ್ಞರ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಆಧರಿಸಿದ ಸಲಹೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.   

ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ: ನಾವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸುವ ಹಣವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಇದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಷೇರುಗಳು, ಚಿನ್ನ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಂತಹ ಪರ್ಯಾಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಮೂರು ಜನಪ್ರಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ಈಗ ನೋಡೋಣ.

'ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು (ರೂ. 12 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಇರುವುದರಿಂದ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಗದು ಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದೆ, ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (Real Estate) ಹೂಡಿಕೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ' ಎಂದು ಟ್ರೇಡ್ಜಿನಿ ಸಿಒಒ ತ್ರಿವೇಶ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್

ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು (LOANS) ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತನ್ನ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ನಗದು ಹರಿವು ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ'  ಎಂದು ತ್ರಿವೇಶ್ ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ. 

ಫೋರ್ಟಿಸಿಯಾ ರಿಯಾಲಿಟಿ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮನೋಜ್ ಗೋಯಲ್ ಹೇಳುವಂತೆ, ಇದು ಏರಿಳಿತವಾಗುವ ಷೇರುಗಳಂತೆ ಅಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಏರುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸ್ಥಿರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತವೆ. ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿದ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ದೆಹಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಮುಂಬೈಯಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಗಳು ನೋಯ್ಡಾ, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ರೋಹ್ಟಕ್‌ನಂತಹ ನಗರಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 25% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದ್ವಿಗುಣ ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ' ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.

'ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಖರೀದಿಯಲ್ಲ; ಬದಲಿಗೆ, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಒಂದರಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು. ಅಸ್ಥಿರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಇದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ' ಎಂದು ಗೋಯಲ್ ಮನೋಜ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. 

ಚಿನ್ನದ ಹೂಡಿಕೆ

ಚಿನ್ನದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಹೇಗೆ? (Gold Invesment)

ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಚಿನ್ನ ಯಾವಾಗಲೂ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹೂಡಿಕೆಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ 2014 ರಿಂದ 10 ಗ್ರಾಂಗೆ ರೂ. 28,006 ರಿಂದ 2024 ರಲ್ಲಿ ರೂ. 77,913 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಕಳೆದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 178% ಚಿನ್ನ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಂತೆಯೇ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಶಕ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಚಿನ್ನದ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಆದಾಯವು ಮಧ್ಯಮವಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ಆದಾಯವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5-6% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಷೇರುಗಳಂತೆ ಅಲ್ಲದೆ, ಚಿನ್ನವು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನಾಗಲಿ ಅಥವಾ ನಗದು ಹರಿವನ್ನಾಗಲಿ ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆರ್ಥಿಕ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. 

ಷೇರುಗಳ ಹೂಡಿಕೆ

ಷೇರುಗಳ ಮೇಲಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಯಾವ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ?

ಷೇರು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು (Stocks) 5 ಅಥವಾ 6 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಅನುಮಾನದಿಂದ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಈಗ ಆ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಅನೇಕರು ಷೇರುಗಳ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೊರೋನ ನಂತರ ಷೇರುಗಳ ಮೇಲಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾದ ಕಾರಣ ಸೆನ್ಸೆಕ್ಸ್ 85,978.25 ಕ್ಕೆ ಏರಿತು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಫ್ಟಿ 26,277.35 ಕ್ಕೆ ಏರಿತು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024 ರ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು 14.4% ರಷ್ಟು ಕುಸಿತ ಕಂಡವು. ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಿರ್ಗಮಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಸಂಭವಿಸಿತು. ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಕಾಯಬೇಕು.

ಈ ಮೂರರಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?

ನೀವು ರಿಸ್ಕ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿತವು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಮಧ್ಯಮ ರಿಸ್ಕ್ ಬಯಸಿದರೆ, ಚಿನ್ನವು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆ ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಚಿನ್ನ ಒಟ್ಟಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮತೋಲಿತ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು.