ಆನ್​ಲೈನ್​ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? ಶುಲ್ಕವೆಷ್ಟು? ದಾಖಲೆಗಳೇನು ಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಫುಲ್​ ಡಿಟೇಲ್ಸ್​

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ವಂಚನೆ ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908ರನ್ವಯ ₹100ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್​ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ, ದಾಖಲೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಸಬ್​ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್​ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಆನ್​ಲೈನ್​ ನೋಂದಣಿಯೂ ಲಭ್ಯ.

ಆಸ್ತಿ ಎನ್ನುವುದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ತಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಮಾಡುವ  ಮೌಲ್ಯಯುತ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.  ಆದರೆ, ಸರಿಯಾದ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದಲೇ  ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದು, ಇದೊಂದು  ಪ್ರಮುಖವಾಗಿರುವ  ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ.  ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ತಗಾದೆ, ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಆಸ್ಪದ ನೀಡುವುದನ್ನು ಇದು ತಡೆಗಟ್ಟುತ್ತದೆ. ಆನ್​ಲೈನ್​ನಲ್ಲಿಯೂ ಕೂಡ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಇರುವ ನಿಯಮಗಳೇನು ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇರುವ ಶುಲ್ಕ,  ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆ, ಸವಾಲು ಸೇರಿ ಹಲವು ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.  

ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ- 1908 ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕಾಯ್ದದೆ-1889 ಸೇರಿದಂತೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ  ಕೆಲವು ಕಾನೂನುಗಳಿವೆ. ಇವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಮಾಲಿಕತ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಮತ್ತು ರಕ್ಷಿಸಲು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಸಂಬಂಧಿತ ಖರ್ಚುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರಿಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮವಾಗಿ ನೆರವೇರಿಸುವಲ್ಲಿ  ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ವಿವರವಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ವಂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಏಕೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು	ವಿವರಣೆ
ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲಿಕತ್ವ	ಮಾಲಿಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಸೇರಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ವಂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ	ಅಕ್ರಮ ಮಾರಾಟ, ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮತ್ತು ದ್ವಿಗುಣ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುತ್ತದೆ.
ಸಾಲ ಮತ್ತು ಗಿರಾಕಿ ಅರ್ಹತೆ	ಮನೆ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು	ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ  ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಮತ್ತು 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರ	ನಗರಸಭೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ	ಮಾಲಿಕತ್ವ ವಿವಾದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದೇ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?  

-  ಮಾಲಿಕತ್ವದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪುರಾವೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. 
- ಮಾಲಿಕತ್ವ ವಿವಾದಗಳ ಅಪಾಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. 
- ಮನೆ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ನೀವು ಅನರ್ಹರಾಗುತ್ತೀರಿ. 
-  ಮರುಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬೆಂಬಲ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. 
-  ವಂಚನೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಪಾಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. 

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು

1) ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ- 1908
 100 ರೂಪಾಯಿಗಿಂತ  ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಖರವಾದ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ ಎನ್ನುವುದನ್ನು  ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

2) ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕಾಯ್ದೆ-  1889
ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯವಾರು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಭಾರತದ ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಕೆಳಗೆ ನವೀಕರಿಸಿದ ವಿಭಜನೆಯಿದೆ:

ರಾಜ್ಯ	ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ಪುರುಷರು)	ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ಮಹಿಳೆಯರು)	ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು	ಆನ್ಲೈನ್    ನೋಂದಣಿ ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ	5%	4%	1%  (ಗರಿಷ್ಠ ₹30,000)	ಹೌದು
ದೆಹಲಿ	6%	4%	ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%	ಹೌದು
ಕರ್ನಾಟಕ	5%	5%	ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%	ಹೌದು
ತಮಿಳುನಾಡು	7%	7%	ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%	ಹೌದು
ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ	7%	6%	ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%	ಹೌದು
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ	6%	6%	ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%	ಹೌದು
ಗುಜರಾತ್​	4.9%	4.9%	ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%	ಇಲ್ಲ
ಪಂಜಾಬ್	6%	4%	ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%	ಇಲ್ಲ

ಗಮನಿಸಿ: ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಮಹಿಳೆಯರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹಂತ-ಹಂತದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ
ಹಂತ 1: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
ಪ್ರದೇಶದ ಸರ್ಕಲ್ ದರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕನಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಈ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 2: ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿ
ಆನ್​ಲೈನ್​ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಂದ ನಾನ್-ಜುಡಿಷಿಯಲ್ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿಸಿ.

ಹಂತ 3: ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ರಚನೆ
ನೋಂದಾಯಿತ ವಕೀಲರು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ವಹಿವಾಟಿನ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. 
ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಎರಡು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.  

ಹಂತ 4: ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಗಳು, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.

ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ (ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ಬೆರಳಚ್ಚು).

ಹಂತ 5: ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪಾವತಿ
ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಿ.

ಹಂತ 6: ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ
ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹಂತ 7: ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ
ಅಂತಿಮ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು 7-15 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆನ್​ಲೈನ್​ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗ ಭಾಗಶಃ ಆನ್​ಲೈನ್​ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ:

ಆನ್​ಲೈನ್​ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹಂತಗಳು:
-  ರಾಜ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ.

- ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ.

- ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್, UPI ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.

- ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಭೌತಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ. 

- ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಸಲ್ಲಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ.

ಆನ್​ಲೈನ್​ ನೋಂದಣಿ ನೀಡುವ ರಾಜ್ಯಗಳು: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ಕರ್ನಾಟಕ, ದೆಹಲಿ, ತಮಿಳುನಾಡು, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ

ನೋಂದಣಿ ವೇಳೆ ಆಗೋ ತಪ್ಪುಗಳಿವು!

ತಪ್ಪುಗಳು	ಸರಿಪಡಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ತಪ್ಪಾದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ	ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕೃತ ಆನ್​ಲೈನ್​ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ.
ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳು	ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ	ದೀರ್ಘ ಕಾಯುವ ಸಮಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೇಮಕಾತಿ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿ.
ಸಾಲಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (encumbrance certificate) ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು	ಸಾಲಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಕುರಿತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
- ಹೌದು, ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿನಿಯಮ, 1908 ರ ಪ್ರಕಾರ, ₹100 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲಿಕತ್ವ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?
- ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 7-15 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯ ಕಾರ್ಯಭಾರ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ವೇಗವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ.

ನಾನು ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನ್​ಲೈನ್​ ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ?
- ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಭಾಗಶಃ ಆನ್​ಲೈನ್​ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆನ್​ಲೈನ್​ ನಲ್ಲಿ ನೇಮಕಾತಿ ನಿಗದಿ ಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದರೆ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಭೌತಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ನಾನು ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು, ಮಾಲಿಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯ ಕೊರತೆ, ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ?
ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (ಮಾಲಿಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪುರಾವೆ)
ಸಾಲಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ)
ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ (ಆಧಾರ್, ಪಾನ್​, ಇತ್ಯಾದಿ)
ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್/ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆಗಳು (ಮಾಲಿಕತ್ವ ಇತಿಹಾಸ)
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ರಸೀದಿಗಳು (ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆ)
ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ದೊರಕುತ್ತದೆಯೇ?
ಹೌದು, ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಂಟಿ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಹು ಮಾಲಿಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಜಂಟಿ ಮಾಲಿಕರು ಉಪಸ್ಥಿತರಾಗಿರಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಮಾಡಿದರೆ ಶಿಕ್ಷೆ ಏನು?
- ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಬಹುದು.

ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದೇ?
- ಹೌದು, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವರು ಪ್ರಾಪ್ತವಯಸ್ಕರಾಗುವವರೆಗೂ ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪಾಲಕನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.

ಸಾಲಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಅಗತ್ಯ?
- ಸಾಲಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಕಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಕಿ ಸಾಲಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಲ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾಲಿಕತ್ವಕ್ಕೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದೇ?
- ಹೌದು, ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರ ನೋಂದಣಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಪಸ್ಥಿತರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA) ನೀಡಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವೆಚ್ಚ ಏನು?
- ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ:
-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 4-7%)
- ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1%, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ)
- ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಶುಲ್ಕಗಳು (ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಡ್ರಾಫ್ಟಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ)

ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ?
- ಹೌದು, ಆದರೆ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಕೃಷಿಕರಲ್ಲದವರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂಮಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು?
 ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸೂಕ್ತ ತನಿಖೆ ನಡೆಸಿ:
- ಸಾಲಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC)
- ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಇತಿಹಾಸ
- ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು

RERA ನೋಂದಣಿ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ)

ಮೂಲ ಮಾಲಿಕರ ಮರಣದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಹೇಗೆ ನವೀಕರಿಸುವುದು?
- ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕತೆ, ವಿಲ್ ಅಥವಾ ಸಕ್ಷೆಶನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ದಾಖಲೆಗಳ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಿಸಬಹುದೇ?
- ಹೌದು, ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು, ಅದರಲ್ಲಿ ವಂಚನೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಟೈಟಲ್ಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಇದ್ದರೆ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು ಯಾವುವು?
- ಈ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ:

ತಪ್ಪಾದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ – ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ರಾಜ್ಯದ ಪೋರ್ಟಲ್​ಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ.

ಸಾಲಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಳೆದುಹೋಗುವುದು – ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ – ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೇಮಕಾತಿ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿ.

ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳು – ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎರಡೆರಡು ಬಾರಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯು ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುವ, ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕಾನೂನು ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅನ್ವಯಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆನ್​ಲೈನ್​ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸುಗಮವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಟಿಪ್ಸ್​: ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.