ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ 7 ಮೆಟ್ರೋ ಸಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ 3.64 ಲಕ್ಷ ಮನೆ ಮಾರಾಟ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು?

ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 2022 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ  ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ, ಇದು 2014 ರ ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಮುರಿದಿದೆ.  ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಈ ವರ್ಷ ಏಳು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ  ದಾಖಲೆಯ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ.

ನದೆಹಲಿ (ಡಿ.27): ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 2022 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ  ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ, ಇದು 2014 ರ ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಮುರಿದಿದೆ. ಅಡಮಾನ ದರಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಈ ವರ್ಷ ಏಳು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 3.65 ಲಕ್ಷ ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ಇದು 2014 ರ ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಮೀರಿಸಿದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 54 ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆ ಅನಾರಾಕ್‌ನ ಅಂಕಿ ಅಂಶಗಳು ತೋರಿಸಿವೆ. ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಪುನರಾಗಮನದ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಶೇಕಡಾ 4-7 ರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. 

ಭಾರತದ ಟಾಪ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಪ್ರೈಮರಿ  ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆ-ಪೂರೈಕೆ ದತ್ತಾಂಶವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ ಅನರಾಕ್, ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 2021 ರಲ್ಲಿ 2,36,500 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಈ ವರ್ಷ ಶೇಕಡಾ 54 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿ 3,64,900 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ . ದೆಹಲಿ-NCR, ಮುಂಬೈ ಮಹಾನಗರ ಪ್ರದೇಶ, ಚೆನ್ನೈ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಟಾಪ್ 7 ನಗರಗಳಾಗಿವೆ.  

2022 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 109,700 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಅತ್ಯಧಿಕ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ನಂತರ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ಪ್ರದೇಶವು 63,700 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಿದರು.  2022 ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಅಸಾಧಾರಣ ವರ್ಷವಾಗಿದೆ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು, ಬಡ್ಡಿದರ ಏರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. ಅಗ್ರ 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 2014 ರ ಹಿಂದಿನ ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಮೀರಿದೆ.  

ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 2022 ರಲ್ಲಿ 63,712 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ 59 ಶೇಕಡಾ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 40,053 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, MMR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2021 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 76,396 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ ಈ ವರ್ಷ 1,09,733 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 44 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಆದರೆ ಪುಣೆಯು 35,975 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ 57,146 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 59 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 2021 ರಲ್ಲಿ 33,084 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ ಈ ವರ್ಷ 49,478 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 50 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕಳೆದ ವರ್ಷ 25,406 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ 2022 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಮಾರಾಟವು ಶೇಕಡಾ 87 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 47,487 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ.

ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಮಾರಾಟವು 12,525 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ 16,097 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ 29 ಶೇಕಡಾ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕಳೆದ ವರ್ಷ 13,077 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಂದ ಈ ವರ್ಷ 21,220 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 62 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ.

ಈ ವರ್ಷ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿದ ಎರಡನೇ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಮೂರು ಕೋವಿಡ್ ಅಲೆಗಳ ನಂತರ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸೇರಲು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ ಊರುಗಳಿಂದ ಮರಳಿದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಶೇಕಡಾ 10 ರಿಂದ 30 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡವು ಮತ್ತು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವು ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಸಿದ್ಧವಾದ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.