ಗೃಹ ಸಾಲ ಇದ್ಯಾ? ಪಡೆಯೋ ಪ್ಲ್ಯಾನ್​ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ? RBI ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್​ನಿಂದ EMI ಎಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಆಗತ್ತೆ ನೋಡಿ!

ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 0.25% ರಷ್ಟು ಇಳಿಸಿ 6.26%ಕ್ಕೆ ತಂದಿದೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದೇ ಮೊದಲ ಕಡಿತ. ಇದರಿಂದ ಗೃಹ, ವಾಹನ ಸಾಲಗಳು ಅಗ್ಗವಾಗಲಿವೆ. ಇಎಂಐ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿ, ಹೊಸ ಸಾಲಗಳು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಲಿವೆ. ಆದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ದರ ಇಳಿಕೆ ಪ್ರಯೋಜನ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಲಾಭ.

ಗೃಹ, ವಾಹನ ಇತ್ಯಾದಿ ಸಾಲ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿರುವವರಿಗೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಭರ್ಜರಿ ಗುಡ್​ನ್ಯೂಸ್​ ಕೊಟ್ಟಿದೆ.  ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ, ಇದು 6.5% ರಿಂದ 6.25% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿದೆ. ಇದು ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ದರ ಕಡಿತವಾಗಿದೆ, ಇದು ಗೃಹ, ವಾಹನ ಇತ್ಯಾದಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಿದೆ. ಗವರ್ನರ್ ಸಂಜಯ್ ಮಲ್ಹೋತ್ರಾ ನೇತೃತ್ವದ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಸಮಿತಿ (MPC) ನಿರ್ಧಾರವು ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ಠೇವಣಿ ಸೌಲಭ್ಯ (SDF) ದರವನ್ನು 6.0% ಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಜಿನಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯ (MSF) ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ದರವನ್ನು 6.5% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿದೆ. ರೆಪೋ ದರ ಎಂದರೆ ಆರ್​ಬಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್​ಗಳಿಗೆ ನೀಡುವ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ. ಇದು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಕಾರಣದಿಂದ ಸಹಜವಾಗಿ,  RBI ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸಾಲ ದರಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಗೃಹ, ವಾಹನ ಇತ್ಯಾದಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅಗ್ಗವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ EMI ಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹಾಗಿದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ನೋಡೋಣ. ನೀವು 20 ವರ್ಷಗಳ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು 8.75% ದರದಲ್ಲಿ ಪಡೆದು ಮಾರ್ಚ್ ವೇಳೆಗೆ 12 EMI ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ, ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಿಂದ 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಕಡಿತವು ನಿಮ್ಮ ಬಡ್ಡಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ₹8,417 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ₹ 50 ಲಕ್ಷ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ, ಇದು ಅವಧಿಗೆ ₹ 4.20 ಲಕ್ಷ ಉಳಿತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು 10 EMI ಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. 

ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು 50 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ದರಕ್ಕೆ, ಅಂದರೆ 8.25% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ಉಳಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ₹14,480 ಉಳಿಸಬಹುದು. ಇದು ಪ್ರತಿ ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು 15% ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.  2025 ರ ಬಜೆಟ್ ಕಡಿತಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ₹12 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ₹75,000 ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವು ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

 ರಾಯಲ್ ಗ್ರೀನ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಯಶಾಂಕ್ ವಾಸನ್ ಹೇಳುವಂತೆ, "ಫೆಬ್ರವರಿ 2023 ರಿಂದ ಬದಲಾಗದ ರೆಪೊ ದರ ಕಡಿತವು EMI ಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.  ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ MMR, NCR ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಅವರು.   ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೊಂದಿಗೆ ರೆಪೊ ದರ ಕಡಿತವು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಏರುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕೆಲವು ಲಾಭಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು. 2024 ರಲ್ಲಿ, NCR 30% ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು ಮತ್ತು ಟಾಪ್ 7 ನಗರಗಳು ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ 21% ಏರಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ.

ಇದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ದರ ಕಡಿತವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಅದರ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಲ ದರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ, ಸಾಲಗಾರರು ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೋಡದಿರಬಹುದು.