Bengaluru real estate: ಬೆಂಗಳೂರು ವಿಚಾರ ಬಂದಾಗ ಇಲ್ಲಿನ ಬಿಲಿಯನೇರ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಯಾವುದು ಅನ್ನೋ ಕುತೂಹಲ ನಿಮ್ಮಲ್ಲೂ ಇರಬಹುದು. ಮೂಲಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಈ ಏರಿಯಾ ಬಿಲಿಯನೇರ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಅಂತೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು (ನ.14): ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ಆಗ್ನೇಯ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕೋರಮಂಗಲ 3ನೇ ಬ್ಲಾಕ್ ಅನ್ನು 'ಬಿಲಿಯನೇರ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್' ಎನ್ನಬಹುದು. ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕೆಲವು ಶ್ರೀಮಂತ ಹಾಗೂ ಅತ್ಯಂತ ಶ್ರೀಮಂತ ನಿವಾಸಿಗಳ ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಅಪ್ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರಿಂದ ಹಿಡಿದು ಸಿ-ಸೂಟ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರು, ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇತರರು ಈ ಏರಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.ಈ ಪಿನ್ ಕೋಡ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗಿನ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ, ಕ್ವೆಸ್ ಕಾರ್ಪ್ ಎಂಡಿ ಅಜಿತ್ ಐಸಾಕ್ ಈ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ₹67.5 ಕೋಟಿಗೆ 10,000 ಚದರ ಅಡಿ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಟಿವಿಎಸ್ ಮೋಟಾರ್ಸ್ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹68,597 ರಂತೆ 9,488 ಚದರ ಅಡಿ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಖರೀದಿ ಮಾಡಿತ್ತು. ಇದು ರಾಜಧಾನಿಯ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಎನಿಸಿಕೊಂಡಿತ್ತು. ಈಕ ಕ್ವೆಸ್ ಕಾರ್ಪ್ ಎಂಡಿ ಅಜಿತ್ ಐಸಾಕ್ ಹೆಸರಿಗೆ ಈ ದಾಖಲೆ ಸೇರಿದೆ.
Housing.com ನಿಂದ ಪಡೆದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2024 ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ದರ್ಜೆಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಯು ಸರಿಸುಮಾರು 9.5% ರಿಂದ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹35,000 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ₹32,000 ಇತ್ತು. ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಆರು ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, 3ನೇ ಬ್ಲಾಕ್ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್‌ಗಳ ಅಳತೆ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ. ಬಿಲಿಯನೇರ್‌ಗಳೇ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ವಾಸವಾಗಿರುವ ಕಾರಣ ಪ್ರತಿ ಬಂಗಲೆಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 4 ಸಾವಿರ ಚದರ ಅಡಿಯಿಂದ ಹರಡಿಕೊಂಡಿವೆ ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ.
ಬಿಲಿಯನೇರ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಆಗಲು ಕಾರಣಗಳು
ಸ್ಥಳ: ಗಮನಾರ್ಹ ನಾಗರಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಮಾಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಕೋರಮಂಗಲ 3 ನೇ ಬ್ಲಾಕ್ ಐಟಿ ರಾಜಧಾನಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳಾದ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆ (6 ಕಿಮೀ), ಬೆಳ್ಳಂದೂರು (7 ಕಿಮೀ), ಸರ್ಜಾಪುರ-ಮಾರತಹಳ್ಳಿ (6.5 ಕಿಮೀ) ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ (13 ಕಿ.ಮೀ) ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ. ಇಡೀ ಕೋರಮಂಗಲವೇ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ನಗರದ ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್ ಹಬ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿವಾಸಿಗಳು: ಕೋರಮಂಗಲ 3ನೇ ಬ್ಲಾಕ್ ನಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಮಿಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು, ರಾಜಕೀಯ ನಾಯಕರು ಹಾಗೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಸಮಾಜದ ಎಲ್ಲಾ ರಂಗದ ಗಣ್ಯರು ವಾಸವಿದ್ದಾರೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಫ್ಲಿಪ್‌ಕಾರ್ಟ್ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಸಚಿನ್ ಬನ್ಸಾಲ್, ಇನ್ಫೋಸಿಸ್ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕರಾದ ನಂದನ್ ನಿಲೇಕಣಿ ಮತ್ತು ಕ್ರಿಸ್ ಗೋಪಾಲಕೃಷ್ಣನ್, ನಾರಾಯಣ ಹೆಲ್ತ್‌ನ ಡಾ ದೇವಿ ಶೆಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ರಾಜಕಾರಣಿ ರಾಜೀವ್ ಚಂದ್ರಶೇಖರ್ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರ್: ಈ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆದಾಡುವಾಗಲೇ ಭಿನ್ನ ಮಾದರಿಗಳ ವಸತಿಗಳು ಕಣ್ಣ ಮುಂದೆ ಬರುತ್ತದೆ. ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಪಾರಂಪರಿಕ ವಿಲ್ಲಾಗಳಿಂದ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಆಧುನಿಕ ಮನೆಗಳವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಎರಡರ ಸಮ್ಮಿಲನ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದೆ. ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆದ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಇಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳ ಎದುರಲ್ಲಿ ಬೃಹತ್‌ ಗೇಟ್‌ಗಳಿವೆ. ಖಾಸಗಿ ಗಾರ್ಡನ್‌ಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಪೂಲ್‌, ಜಿಮ್ನಾಶಿಯಂ, ಅಂಡರ್‌ಗ್ರೌಂಡ್‌ ಕಾರ್‌ ಪಾರ್ಕ್‌, ಇಂಧನ ಸ್ನೇಹಿ ಕ್ರಮಗಳಾದ ಸೋಲಾರ್‌ ಪವರ್‌, ಮಳೆನೀರು ಕೊಯ್ಲುಗಳಂಥ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
'ಗಂಡನೊಂದಿಗೆ ಹೀಗೆ ವರ್ಕ್ಔಟ್ ಮಾಡಿದ್ರೆ ನನ್ನಂತೆ ಫಿಟ್ ಆಗ್ತೀರಿ..' ವಿಡಿಯೋ ಮಾಡಿ ತೋರಿಸಿದ ಜ್ಯೋತಿ ರೈ!
ಸ್ಟೇಟಸ್‌ನ ಚಿಹ್ನೆ: ಈ ಗಣ್ಯ ಎನ್‌ಕ್ಲೇವ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಸ್ಟೇಟಸ್‌ ಎನ್ನುವ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಬೆಂದಿದೆ.ಆದರೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸ್ಥಾನಮಾನ, ಪ್ರತಿಷ್ಠೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಸಹ ಸಂಕೇತಿಸುತ್ತದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ: ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2024 ರ ಜುಲೈ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 10% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆದಿವೆ. ಇದು ದೇಶದ ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಪ್‌ಟೆಕ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಯಾರ್ಡ್‌ಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೋರಮಂಗಲದಲ್ಲಿ (ಜನವರಿ-ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್) ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ₹19,149 ರಷ್ಟಿದೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ₹13,355 ರಿಂದ 43% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮಾಸಿಕ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿ ₹49,500 - 90,000 ರಿಂದ 2024 ರ ಜನವರಿ - ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ನಡುವೆ ₹ 48,000 - ₹ 1,34,400 ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.